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Acheter une propriété en Australie : comment faire ?

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Acheter une propriété en Australie : comment faire ?

Il est facile de comprendre pourquoi l’Australie est l’une des principales destinations pour les expatriés britanniques et pourquoi tant de gens sont attirés par la vie en Australie. Mais pour ceux qui envisagent de déménager, il est important de ne pas se laisser distraire par les aspects pratiques de l’installation dans votre pays d’adoption – il n’est pas si facile, ni bon marché, de retourner à Blightly si vous vous apercevez qu’il vous manque l’un des éléments essentiels de la vie.

L’impact de Covid-19 est visible sur le marché immobilier australien, où les prix des maisons ont baissé d’environ 2 % au cours des trois mois précédant juillet 2020. C’est peut-être le moment de faire une bonne affaire ou de mettre un quartier cher à votre portée. N’oubliez pas que les prix peuvent encore baisser.

Chaque chose en son temps… où voulez-vous vivre ?

Le choix d’un lieu de résidence est une décision à la fois pour le cœur et la tête. Alors quelle destination pourrait convenir à votre style de vie tout en servant vos perspectives de carrière ?

Sydney

a plus que sa part de destinations emblématiques. Mais c’est aussi une ville surpeuplée, trépidante et où le coût de la vie est élevé. Les amoureux des grandes villes de tous bords affluent à Sydney, mais c’est un centre particulier pour l’informatique, la finance et la construction. La circulation est souvent épouvantable, alors utilisez une carte Opal pour vous déplacer en utilisant le système de transport public très complet.

Melbourne, Victoria

La charmante deuxième ville d’Australie est moins chère que Sydney, mais reste onéreuse. Les principaux employeurs sont la finance, les assurances, l’immobilier et l’industrie manufacturière. Si Melbourne est une ville culturelle de premier ordre, elle possède également une scène de café de classe mondiale. Avis aux amateurs de plein air : la météo est réputée pour ses « quatre saisons en un jour ». Construite sur un système de grille, la ville est plus facile à parcourir en tramway.

Brisbane, Queensland

Pour se prélasser dans la chaleur subtropicale, la capitale du surf du Queensland est votre meilleur choix. Il n’y a pas vraiment d’hiver et vous êtes à moins d’une heure de route des villes océaniques les plus populaires d’Australie. Avec tout ce soleil, c’est un haut lieu du tourisme. C’est une bonne chose si vous travaillez dans le secteur du tourisme, mais les visiteurs supplémentaires peuvent vous rebuter si vous ne travaillez pas dans ce secteur. Le coût de la vie est moins élevé qu’à Sydney ou Melbourne, mais ce n’est pas vraiment une destination pour les amateurs de culture.

Perth, Australie occidentale

Détendue et amicale, Perth est aussi la ville la plus ensoleillée d’Australie. L’industrie minière et les services d’appui connexes sont en plein essor. La ville peut se sentir isolée du reste du pays – parce qu’elle l’est – ce qui rend certains biens et services plus chers.

Wodonga, Victoria

Parce que la vie de grande ville ne convient pas à tout le monde. Avec environ 100 000 habitants, Wodonga est une ville chaleureuse, nichée dans un paysage de collines verdoyantes près de la rivière Murray. Naturellement, vous aurez besoin d’une voiture.
Avant même de monter dans l’avion…

Prenez rendez-vous avec un banquier spécialiste des migrants. Les formalités juridiques liées à l’achat d’un bien immobilier en Australie avec de l’argent provenant de fonds propres détenus au Royaume-Uni sont un véritable casse-tête, aussi le recours à un prêteur australien est-il le moyen le plus simple d’obtenir un prêt hypothécaire.

Faites vos devoirs sur les prix de l’immobilier pour ne pas avoir de mauvaises surprises lorsque vous commencerez à battre le pavé australien. Faites une liste des banlieues abordables dans la région que vous avez choisie et allez sur Internet pour vous faire une idée de ce que pourrait être une bonne affaire.

Si les circonstances exigent que vous entriez directement dans votre logement dès votre arrivée, envisagez de faire appel à un agent immobilier. Sa mission est de vous faire faire une bonne affaire sur un bien correspondant, moyennant des honoraires fixes ou un pourcentage du prix d’achat. Choisissez judicieusement : votre avenir est entre leurs mains.

Commencez par une liste

La plupart d’entre nous ont une maison de rêve dans la tête, mais vous gagnerez du temps si vous êtes réaliste avant de commencer votre chasse à la propriété. Dressez une liste des caractéristiques essentielles et de celles qui sont souhaitables, afin d’exclure immédiatement une propriété qui n’en possède pas une, tout en gardant l’espoir de trouver une propriété qui en possède plusieurs. Vos éléments essentiels doivent inclure :

  • le nombre minimum de chambres,
  • le parking ou l’accès aux transports,
  • ainsi qu’un prix maximum bien sûr.

L’espace jardin peut être essentiel ou non, en fonction de votre style de vie.

À moins que vous ne disposiez d’un budget enviable et élastique, vous devrez trouver un équilibre entre l’endroit où vous voulez vivre et la façon dont vous voulez vivre. Pour ceux qui souhaitent vivre dans les centres-villes de Melbourne ou de Sydney, les prix des appartements, même modestes, sont exorbitants, surtout s’ils ont une vue sur l’eau.

Les maisons deviennent plus abordables à mesure que l’on s’enfonce dans les terres : à l’ouest pour Sydney, au nord pour Melbourne. Pour les citadins qui souhaitent une propriété individuelle plus spacieuse avec un jardin tout en restant à proximité d’une ville, Brisbane et surtout Perth ont des kilomètres d’extension suburbaine. Si vous recherchez un style de vie balnéaire pour un budget raisonnable, la Gold Coast du Queensland propose des gratte-ciel et des lotissements de maisons en rangée.

Le choix des portails immobiliers

C’est une bonne idée de passer plusieurs semaines à parcourir les portails immobiliers en ligne avant d’arriver en Australie. Plutôt que de passer au peigne fin les sites Web des différentes agences immobilières, ces portails donnent une meilleure vue d’ensemble car ils comprennent des propriétés répertoriées par plusieurs agents. Voici nos cinq principaux portails immobiliers en Australie :

  1. www.realestate.com.au/buy
  2. https://www.domain.com.au/
  3. https://www.realestateview.com.au/
  4. https://www.homehound.com.au/
  5. https://homesales.com.au/

Une fois que vous êtes sur le terrain, faites de votre mieux pour charmer les agents locaux. S’ils savent quel type de propriété vous recherchez, ils pourront vous contacter lorsqu’un logement approprié sera mis sur le marché – avant même que les annonces ne soient publiées si vous avez de la chance. Les après-midi de fin de semaine sont propices aux journées portes ouvertes, au cours desquelles le propriétaire ou ses agents seront présents pour répondre à vos questions après la visite.

Le processus d’achat en cinq étapes

Lorsque tout ce travail de recherche a porté ses fruits et que vous avez trouvé une belle propriété dans les limites de votre budget, que se passe-t-il ensuite ? En règle générale, les propriétés australiennes se vendent 5 à 10 % moins cher que le prix annoncé, il faut donc en tenir compte lorsque vous faites votre offre. À la fin du processus de négociation, si le vendeur accepte votre offre, il vous reste un certain nombre d’obstacles financiers et bureaucratiques à franchir avant de pouvoir emménager.

1. FIRB

Les non-résidents doivent obtenir l’approbation du Foreign Investment Review Board (FIRB) pour acheter une propriété, à moins d’être marié à un Australien ou de détenir un visa de résident permanent ou un visa de catégorie spéciale. La majorité des demandes sont acceptées et prennent normalement 30 jours.

Les frais sont de 5800 AU$ pour une propriété de moins de 1 million AU$.

Votre demande devra préciser la propriété que vous souhaitez acheter et l’approbation du FIRB sera incluse comme condition dans le contrat de vente de la maison. Certaines maisons neuves ou rurales ne nécessitent pas l’approbation du FIRB, mais votre avocat peut vous conseiller sur ces exemptions.

2. Échange de contrats

Une fois que vous avez fait votre offre et qu’elle a été acceptée, la procédure est généralement rapide. Votre notaire rédigera le contrat de vente, qui diffère d’un État à l’autre. Certains contrats prévoient un délai de réflexion, qui peut être négocié ou même supprimé. Ils prévoient généralement aussi le versement de 10 % du prix de la propriété, mais cela aussi peut être négocié. Si tout semble correct après que votre avocat a effectué une recherche de propriété et vérifié les titres de propriété, la vente est conclue environ six semaines plus tard.

3. Obtenir votre prêt hypothécaire et votre dépôt

Pour faciliter la procédure de prêt immobilier, apportez une copie de votre historique de crédit, voire une lettre de votre directeur de banque en Australie. Une bonne cote de crédit ne suffit pas forcément. Sinon, le processus est assez similaire à celui du Royaume-Uni.

Le type de prêt hypothécaire qui vous sera proposé dépendra de vos antécédents en matière de crédit, du bien immobilier lui-même et du montant du dépôt que vous pouvez verser à l’avance. Les prêts hypothécaires avec auto-certification sont inconnus en Australie ; votre demande devra donc être accompagnée d’une preuve de vos revenus. Un ratio prêt/valeur de 80 % est courant si vous êtes un résident temporaire, mais cela dépend si vous choisissez de compenser vos remboursements par vos économies ou votre compte bancaire courant.

Une fois que votre fournisseur de crédit hypothécaire aura reçu une copie du contrat de vente de la maison, vous recevrez généralement la confirmation de l’approbation du prêt en une semaine environ. Le dépôt est maintenant dû. Si vous transférez une somme forfaitaire depuis le Royaume-Uni, faites appel à un spécialiste des devises pour obtenir un meilleur taux de change qu’auprès d’une banque.

4. Frais et charges

Il n’est pas surprenant que d’autres taxes et frais doivent être pris en compte dans l’achat d’une propriété en Australie. En général, la paperasserie représente environ 5 % du prix d’achat de votre propriété. Les coûts comprennent :

  • les frais juridiques (généralement entre 800 et 2 000 dollars australiens)
  • Frais de prêt, y compris les frais de dossier et l’assurance hypothécaire
  • les frais d’enregistrement du transfert de propriété
  • le droit de timbre
  • Droit de timbre pour les citoyens étrangers
  • Frais d’approbation FIRB
  • Inspection de la propriété
  • Assurance habitation
  • Les frais liés à l’envoi de vos fonds à l’étranger
  • En fonction du bien, certains États peuvent exiger une inspection des termites et des parasites. Si vous achetez un appartement dans un immeuble, il peut être judicieux de réserver une inspection de l’ensemble du bâtiment pour déterminer s’il y a eu des problèmes structurels ou administratifs.

5. Emménagez !

Tout le stress est enfin terminé. Il est enfin temps de récupérer les clés chez l’agent immobilier et d’ouvrir une bouteille de mousseux pour fêter l’emménagement dans votre nouvelle maison !